살다 보면 내가 가진 땅이나 집이 나라에서 얼마로 평가받는지 알아야 할 때가 생깁니다. 재산세를 납부하거나 상속을 준비하는 등 세무와 관련된 일처리를 할 때 기준 금액이 어떻게 산정되었는지 모르면 금전적인 손해를 볼 수도 있습니다. 매년 달라지는 자산 가치를 정확히 파악하고 있어야 확실한 대비가 가능합니다.
다만 빌라, 상가, 텅 빈 땅 등 형태가 다르면 확인하는 방법도 제각각이라 처음 접하면 머리가 아플 수 있습니다. 여기저기 헤매지 않고 내 조건에 맞는 곳을 찾아내서 확인하는 과정을 알면 훨씬 수월하게 일처리를 마칠 수 있습니다. 지금부터 세 산정의 기준이 되는 금액을 어떻게 확인하는지 상세히 알아보겠습니다.
개별공시지가 조회
뉴스에서 올해 집값이 올랐다 내렸다 하는 이야기를 들을 때마다 우리 집은 도대체 얼마로 매겨져 있는지 궁금해지곤 합니다. 평소에는 관심 없이 넘기다가 막상 고지서가 날아오면 그제야 부랴부랴 찾아보게 되는데, 미리 알아두면 절세 계획을 세우는 데 큰 보탬이 됩니다. 다양한 형태의 자산 가치는 제가 자주 이용하는 부동산 공시가격 알리미 홈페이지(realtyprice.kr)로 이동 하시면 단번에 알아볼 수 있어 무척 유용합니다.
처음에는 낯선 용어들 때문에 어디서부터 손대야 할지 막막하게 느껴지실 수 있습니다. 하지만 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 메인화면에서 토지 관련 메뉴를 먼저 찾아 들어가시면 됩니다. 화면 중앙에 자리 잡은 여러 메뉴 중에서 개별 지가를 알려주는 항목을 골라 안으로 이동 하시면 전국의 모든 필지에 대한 가치를 확인할 수 있는 전용 페이지가 열립니다.
안으로 진입하면 각 지역별 관할 기관 사이트로 연결해 주는 커다란 지도가 화면에 나타납니다. 여기서 내가 알아보고자 하는 땅이 속해 있는 지역을 정확하게 골라 해당 시나 도의 전용 열람 시스템으로 접속해 주시면 됩니다.
가끔 현재 자신이 살고 있는 거주지를 잘못 고르는 실수를 범하기 쉽습니다. 실제 땅이 자리 잡은 주소지 관할 구역을 골라야만 정상적인 시스템 창이 열리니 타지에 밭이나 임야를 보유하고 계신 분들은 이 부분을 유의해서 올바른 관할 구역으로 찾아 들어가시길 바랍니다.
관할 지자체 시스템에 정상적으로 들어오셨다면 상세한 위치를 묻는 빈칸이 나타나는 것을 볼 수 있습니다. 알아보고 싶은 땅의 지번이나 새로운 도로명 주소를 빈칸에 정확하게 적어 넣고 검색을 진행해 주시면 시스템이 해당 위치의 데이터를 불러오기 시작합니다.
만약 번지를 헷갈려서 엉뚱한 숫자를 기재하면 완전히 다른 사람의 재산 가치가 화면에 뜰 수 있습니다. 등기부등본이나 기존 납세 고지서에 적힌 정확한 번지수를 미리 메모해 두었다가 빈칸에 기입하시면 오차 없이 한 번에 원하는 결과물을 화면에 띄울 수 있습니다.
로딩이 끝나면 내가 입력한 위치의 매년 변화된 가치가 한눈에 보기 좋게 정리된 표로 화면에 나타납니다. 과거 연도부터 가장 최근까지 금액이 어떻게 오르내렸는지 추이를 살피면서 현재 자산의 상황을 객관적으로 분석해 보실 수 있습니다.
이 표를 보고 있으면 내 재산이 어떤 흐름을 타고 있는지 분석하는 재미가 쏠쏠합니다. 작년과 비교해서 세가 얼마나 더 나올지 예측하는 데 아주 훌륭한 자료가 되기 때문에 그냥 숫자만 보지 마시고 상승 비율까지 함께 계산해 보시는 것을 권해드립니다.
텅 빈 땅이 아니라 아파트나 다세대 주택 같은 형태에 거주하고 계신 분들은 처음 접속했던 초기 화면으로 다시 돌아오셔야 합니다. 거기서 공동주택과 관련된 메뉴를 찾아 다시 한번 안으로 이동 하시면 건물에 매겨진 금액을 파악할 수 있는 곳으로 연결됩니다.
땅과 주택은 관할하는 법령이 달라서 이렇게 메뉴 자체가 완전히 분리되어 운영되고 있습니다. 저는 처음에 이 사실을 몰라서 토지 메뉴에서 저희 집 아파트 이름을 한참 동안 검색하며 시간을 허비했던 기억이 나는데 거주 형태에 맞춰 정확한 곳을 찾아가는 것이 가장 기본이 되는 사항입니다.
공동주택 열람 창이 열리면 넓은 광역 단위부터 아주 작은 동네 단위까지 차례대로 지역을 고르는 항목이 보입니다. 시, 구, 동 단위로 세분화된 메뉴를 하나씩 지정해서 내가 살고 있는 건물이 속한 동네를 정확히 좁혀주시면 됩니다.
마우스로 하나씩 고르는 과정이 조금 번거롭더라도 정확한 동네를 찾아내기 위한 필수 과정입니다. 타자 치는 것에 익숙하지 않은 분들도 화면에 뜨는 목록에서 알맞은 글자만 찾아내어 진행할 수 있도록 만들어져 있어서 천천히 따라가기만 하면 금방 다음 화면으로 넘어갑니다.
동네까지 무사히 지정을 마치면 해당 구역에 자리 잡은 모든 단지 이름이 목록으로 뜨게 됩니다. 여기서 우리 집 아파트 이름을 찾아서 고른 뒤 실제 살고 있는 동과 호수까지 세밀하게 지정을 마쳐주시면 열람 준비가 완벽하게 마무리됩니다.
같은 단지라도 층수나 향에 따라 매겨지는 가치가 천차만별이라 반드시 내 집의 정확한 호수를 기재해야 합니다. 예전에 대충 옆집 호수로 검색했다가 나중에 우리 집 고지서 금액과 달라서 당황했던 적이 있으니 반드시 본인 소유의 정확한 동호수로 조회를 마무리하시기 바랍니다.
세부 정보까지 모두 넣고 열람을 시작하면 화면에 내가 지정한 세대의 연도별 가치 흐름이 나타납니다. 매년 새롭게 갱신된 금액들이 보기 좋게 나열되어 있어서 내가 가진 집의 자산 가치가 어느 정도 위치에 있는지 직관적으로 파악할 수 있습니다.
특히 이사 갈 집을 알아볼 때 관심 있는 단지의 과거 추이를 이렇게 훑어보는 것이 정말 큰 도움이 됩니다. 세 예산도 미리 짜볼 수 있고 주변 시세와 비교해 보는 지표로 삼기에도 아주 훌륭해서 평소에 부동산에 관심이 많은 분들이라면 이 기능을 적극 활용해 보시는 게 좋습니다.
만약 거주용이 아닌 상업용 건물이나 오피스텔을 알아봐야 한다면 국세청 홈택스라는 전혀 다른 사이트로 이동하셔야 합니다. 사이트 상단에 배치된 메뉴들 중에서 상담 및 기타 업무를 지원하는 탭을 찾아 안으로 들어가시면 관련 기능들을 만날 수 있습니다.
주택과 상가는 세를 부과하는 기준 자체가 다르기 때문에 국세청에서 별도로 데이터를 관리하고 있습니다. 저도 처음 상가를 알아볼 때 앞서 설명드린 사이트에서 한참을 헤맸는데 상업용 용도는 무조건 홈택스로 찾아가야 한다는 공식만 기억해 두시면 앞으로 헷갈릴 일이 전혀 없습니다.
탭 안으로 들어오셨다면 다양한 세부 업무들이 나타나는데 그중에서 `'기타'` 항목에 숨겨진 기준시가 열람 메뉴를 찾으시면 됩니다. 이어서 `'오피스텔 및 상업용 건물'`을 다루는 세부 메뉴를 골라 본격적인 열람 시스템 창으로 넘어가 주시면 됩니다.
워낙 방대한 업무를 처리하는 곳이다 보니 메뉴가 꽁꽁 숨어있어서 처음 오신 분들은 눈을 크게 뜨고 찾아야 합니다. 검색창을 이용하지 않고 이렇게 카테고리를 차례대로 밟아 들어가는 것이 엉뚱한 화면으로 빠지지 않고 가장 안전하게 열람 화면에 도착하는 요령입니다.
전용 열람 창이 열리면 건물이 세워진 주소를 묻는 란이 나타납니다. 알아보고자 하는 상가나 오피스텔의 소재지를 도로명이나 지번으로 정확히 찾아서 기입하시고 조회를 진행하시면 해당 상업용 건물의 데이터베이스에 접근하게 됩니다.
상가는 같은 건물 안에서도 호수마다 쓰임새가 달라서 층별 명칭이나 호수를 아주 꼼꼼하게 적어 넣어야 합니다. 영업 허가증이나 상가 임대 계약서에 명시된 상세 주소를 그대로 옮겨 적으시면 오류 없이 단번에 정확한 결과 화면을 띄울 수 있어 무척 편리합니다.
조회가 무사히 끝나면 화면에 해당 상업용 시설의 제곱미터당 산정된 금액이 출력됩니다. 앞서 보았던 토지와 건물이 합쳐진 금액과 달리 순수하게 건물 자체의 가치만을 환산한 기준 금액을 알려주기 때문에 상가 거래 시 요긴하게 쓰입니다.
이 수치는 나중에 양도세를 계산하거나 상속세를 산정할 때 아주 필수적인 기준점으로 작용합니다. 매번 세무서에 전화해서 물어보는 수고를 덜고 집에서 피씨 하나로 뚝딱 자산 가치를 셈해볼 수 있으니 상가를 보유하신 분들이라면 이 방법을 꼭 숙지해 두시길 바랍니다.
이렇게 형태에 따라 찾아가야 할 사이트와 방법이 다르지만 한번 익혀두면 자산을 관리하는 데 엄청난 무기가 됩니다. 내 재산이 나라에서 어떻게 평가받고 있는지 미리 파악하여 갑자기 날아오는 고지서에 당황하지 않고 현명하게 대비하는 지혜를 발휘해 보시길 진심으로 응원합니다.